Le statut de loueur
en meublé

Le statut de Loueur en Meublé confère plusieurs avantages :

1- Vous avez la certitude de percevoir un loyer (que votre appartement soit occupé ou non) ; l’exploitant de la résidence prend généralement à sa charge la gestion immobilière et l’entretien des appartements. Le choix de l’exploitant est un élément central de votre décision.

2- L’acquisition de l’appartement ou de la chambre se fait H.T. puisque l’État rembourse l’avance de TVA au fur et à mesure de la construction.

3- L’option fiscale :

  • En LMNP Classique, le bien dont vous faite l’acquisition se verra comptablement amorti sur 25 ans environ.

Les charges comptables ainsi générées vont neutraliser tout ou partie des loyers perçus.

Les revenus en LMNP sont donc peu ou pas fiscalisés pendant 25 ans environ.

  • En LMNP Censi-Bouvard, vous déduisez de vos impôts 11% de la valeur du bien sur 9 ans.

Ainsi, un bien acquis 100.000 € vous permettra de déduire 1220 € d’impôts / an pendant 9 ans.

4- Ce type d’investissement peut se réaliser sur dans 4 types de résidences :

  • Tourismes
  • Affaires
  • Étudiants
  • Seniors (médicalisées ou non médicalisées)

Nous déconseillons les résidences de tourisme ou d’affaires.

Les investissements en résidence étudiantes peuvent-être envisagées dans certains cas.

Les investissement en résidences seniors (médicalisées ou non) ont de loin notre préférence. En effet, elles répondent à une demande importante et grandissante les rendant indispensables.

Dans ce cadre, Domitys est de très loin le leader de son marché et, depuis 15 ans, la qualité de son exploitation n’est plus à démontrer.